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私有房屋纠纷合同的效力认定
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2008-3-21 15:54:23
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· 近年来，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将自己在宅基地上所建房屋或者出租，或者卖给他人。购买者中有的是本村或者外村村民，有的是外来打工者，还有的则是城镇非农业户口居民，由此而产生的纠纷也不断增多。今年以来诉讼到文登法院的涉及农……
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未取得商品房预售许可证而签订的售房合同效力如何认定
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2008-3-21 15:54:22
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· 案情： 甲从某房地产公司正在建设中的小区购买了一处住房，双方签订了预售商品房合同。合同约定甲先支付80%的房款，房地产公司保证于2003年10月竣工交房，并于12月底前办妥房产证交于甲，甲此时缴纳余下的房款。小区竣工后甲入住。但房地产公司在约定的最后期限仍未办房产证。甲多次催促，房地产……
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从本案看效力待定和附条件合同的法律适用
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2008-3-21 15:54:19
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· 李某为购买商品房向建设银行某分行（下称“建行”）贷款，该行授权其下属经营部对外签订按揭贷款合同。１９９６年５月，经营部以自己名义与李某签订按揭贷款合同，约定由建行向李某贷款２４万元，期限１０年，并以所购商品房作为抵押担保；合同的公证与银行取……
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什么是无效合同？
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2008-3-21 15:54:19
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·无效合同是指不符合法律规定，不受法律保护，所订立的条款，对当事人没有法律约束力的合同。 无效合同是违反合同法律行为的一种表现形式，也就是指订立合同的行为是违反法定条件的行为，其行为本身就是无效的。因而，所订立的合同从订立的时候起，就是无效合同，不但不受法律保护，而且应该根据其造成的法律后果，给……
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无效合同的确认原则是什么？
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2008-3-21 15:54:18
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·合同被确认无效后，就会产生一定的法律后果。因此，对无效合同的确认必须持十分慎重的态度，应依法进行。 确认无效合同主要应从以下两点加以区别： （1）从形式上和实际上加以区别要注意把有重要缺陷和违反了有效条件根本不能执行区别开来； （2）从部分有效、部分无效和全部无效上加以区别合同被确认部分无效的……
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合同的无效
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2008-3-21 15:54:18
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·有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违返法律、行政法规的强制性规定。 合同中的下列免责条款无效： ……
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浅说无效合同的判断标准
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2008-3-21 15:54:18
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· 违法性是无效合同的判断标准，但如何理解违法性的概念呢？《民法通则》第58条规定：“违反法律或者社会公共利益的”合同无效；《合同法》第52条规定： “违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效；该两条法律虽然为无效合同的确认确定了一项明确的标准，但在具体操作中，还应当注意如下……
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什么是无效合同以及无效合同的分类
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2008-3-21 15:54:14
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· 无效合同是相对有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因欠缺合同生效要件，其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此确认为无效。 无效合同是具有违法性的合同。无效合同的违法性特点，表明此类合同从根本……
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哪些合同属于无效合同
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2008-3-21 15:54:14
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· 房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。&……
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关注无效合同－－丈夫擅自签卖房合同 法院认定合同无…
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2008-3-21 15:54:14
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·编者按：合同作为平等民事主体间设立、变更、终止民事权利义务的协议，在日常生活中起着非常重要的作用。劳动者与用人单位签订的就业协议、搭乘公交车或长途客车购买的车票、办理手机话费套餐签订的协议等都是合同。然而在现实生活中，一些当事人订立的合同由于违反了法律、法规的强制性规定或损害社会公共利益等原因，导致……
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关注无效合同－－受胁迫所签合同被法院撤销
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2008-3-21 15:54:13
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· 受胁迫所签合同被法院撤销 2007年3月2日，山东烟台市牟平区法院审结烟台某标准件有限公司（下简称标准件公司）与孙某运输合同纠纷案件，法院认为该合同属于受胁迫所签订的合同，依法予以撤销，责令孙某返还不当得利1万元。 2006年6月，标准件公司通过配货中心与……
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关注无效合同－－违反法律强制性规定 合伙协议被判无…
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2008-3-21 15:54:13
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· 违反法律强制性规定 合伙协议被判无效 2004年10月26日，云南省富源县某单位公务员刘女士与当地的杨先生、金先生签订合伙协议，约定三人共同经营煤炭生意，由刘女士出资22万元，金先生、杨先生出资10万元，杨先生负责销售，金先生负责管帐，利润平均分配。协议签订后，刘女士交给……
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关注无效合同－－商家卖手机给未成年人 法院认定买…
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2008-3-21 15:54:09
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· 商家卖手机给未成年人 法院认定买卖无效 北京市海淀区某中学15岁的初三年级学生小赵，2004年年底在家长不知情的情况下，在北京某通讯设备公司购买了一部手机，共花费1200元。但是，手机在使用中经常出现质量问题。小赵的家长认为孩子是限制民事行为能力人，孩子购……
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关注无效合同－－“捞人”合同损害公利被取消
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2008-3-21 15:54:09
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·花钱请人帮丈夫免除牢狱之灾 “捞人”合同损害公利被取消 2006年6月7日，在江苏苏州某公司工作的成某因盗窃本公司物资，被警方逮捕收押。 成某的妻子李女士听人说，只要交10万元给苏州新区一家信息咨询公司，该公司就有办法将她的丈夫从狱中“捞”出来。经该咨询公司介绍，李女士……
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合同的效力如何约定？
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2008-3-21 15:54:08
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·（1）当事人对合同的效力可以约定附条件 附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 （2）当事人对合同的效力可以约定附期限附生效期限的合同，自期限届止时生效。附……
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什么是有效合同？
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2008-3-21 15:54:08
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·有效合同是指符合法律规定，所签订的条款对当事人各方具有法律约束力，并受国家法律强制力保护的合同。 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准登记等手续的，必须办理完有关手续合同才能生效。 ……
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无效合同的表现形式有哪些？
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2008-3-21 15:54:08
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·《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。除以上五种情况外，在合同中订立如下免责条款该条款应无效：……
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没有签定合同，合同就不会生效吗？
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2008-3-21 15:54:04
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·法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 ……
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变更合同的条件是什么?
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2008-3-21 15:54:04
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·(1)发生了使合同基础发生变化的客观情况； (2)合同变更应经当事人各方协商同意，任何一方不得擅自变更合同，擅自变更的合同无法律效力； (3)变更合同应采取书面形式，口头协议变更应有相应的证据； (4)按我国法律、法规的规定，须由国家批准成立的合同，其内容的重大变更还应经原批准机关批准。 如……
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什么情况下格式条款无效
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2008-3-21 15:54:04
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·格式条款具有下列情形之一的，该条款无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。欺诈是指当事人一方故意制造假相、隐瞒真相，致使对方当事人产生错误的认识而同意与其订立格式条款。合同是双方意思表示一致的法律行为，只根据平等互利的原则，经过双方当事人充分协商达成一致意见，格式条款才……
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