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公民应怎样订立合同？
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2008-3-21 15:56:30
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·实行合同制，使公民可以通过各种合同取得自己需要的商品和服务，也使各种经济主体明确自己对消费者的责任。依法订立的合同受法律的保护，公民可据此防止不法交易，维护自己的合法权益。 合同是当事人之间明确民事权利义务的协议，因此，当事人在订立合同中应当遵循平等自愿、协商一致的原则，并要求当事人诚实、守信……
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签订合同应注意的几个问题
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2008-3-21 15:56:29
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·签约对象的主体资格 当前，经营单位的性质、种类比较复杂，有关部门的管理不到位现象比较普遍。在此情况下，为防范欺诈行为，减少交易风险，非常有必要考虑交易对方的主体资格、履行合同能力、信用情况等。主体资格方面应当查看一下对方的营业执照和企业参加年检的证明资料。合同条款的对等性 合同是当事人之间设……
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解除合同，维护权益的技巧
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2008-3-21 15:56:26
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·当事人在适用解除合同的措施时，必须按照法律规定的条件进行，根据不同的适用情况可采取以下几种不同的救挤方案： 1、为避免合同的履行风险，掌握解除合同的主动权，当事人在订立合同时，可以对合同履行过程中哪些事实的出现可以导致合同解除的问题进行事先的约定，如，在合同中明确约定，甲方出现哪些行为时，……
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鉴证合同应审查的主要内容有哪些？
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2008-3-21 15:56:25
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·答：鉴证合同应审查的主要内容有： （一）合同的主体是否合格； （二）合同内容是否违反法律、法规、规章； （三）合同的标的是否为国家禁止买卖或者限制经营； （四）合同当事人的意思表示是否真实； （五）合同签字是否具有合法身份和资格，代理人的代理行为是否合法有效； （六）合同主要条款是否齐全……
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签租赁合同要注意两个问题
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2008-3-21 15:56:25
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·一、承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋；因此造成的损失，由承租人赔偿： 1、承租人将房屋擅自转租；2、承租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的；3、将房屋擅自改变结构和用途的；4、累计拖欠租金6个月以上的，以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的；5、利用承租房屋进行违法……
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《公民在签订和履行买卖合同时应注意什么问题？》
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2008-3-21 15:56:25
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·（1）在签订和履行买卖合同时买方应注意以下几点1）确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如……
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《公民应怎样订立合同？》
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2008-3-21 15:56:24
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·实行合同制，使公民可以通过各种合同取得自己需要的商品和服务，也使各种经济主体明确自己对消费者的责任。依法订立的合同受法律的保护，公民可据此防止不法交易，维护自己的合法权益。合同是当事人之间明确民事权利义务的协议，因此，当事人在订立合同中应当遵循平等自愿、协商一致的原则，并要求当事人诚实、守信用，不得……
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正式签订房屋买卖合同时，应具备哪些条件？
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2008-3-21 15:56:21
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·正式签订房屋买卖合同时，应具备哪些条件？ 根据我国房地产管理的有关法律规定，正式签订房屋买卖合同应具备以下条件： (1)合同双方都必须具有相应的民事行为能力 ①购房者必须具有完全的民事行为能力。在《中华人民共和国民法通则》中规定。18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以……
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签合同警惕“订金”陷阱
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2008-3-21 15:56:20
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·“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不……
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签订房屋买卖合同应注意的问题
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2008-3-21 15:56:20
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·订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题： 一、开发商销售的商品房是否符合下列条件： 1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金； 2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书； 3、取得商品房的……
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合同起草方略之制胜十招
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2008-3-21 15:56:20
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·信用经济的到来，使我们在商业实践中不可避免的要经常同合同打交道，不过，合同违约后的诉讼成本还是那么的高。在针锋相对的违约诉讼中，律师趁机开出高价的账单也是常有的事。诉讼中，合同中的每一个字，每一个词，每一句话，都意味着潜在的输或赢，合同双方押在这上面下的赌注也很大。 作为公司经理人或代理人，如果……
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如何区分购房合同中的定金、订金
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2008-3-21 15:56:19
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·在买房的过程中经常为了表明购房人的买房意思而要求预先交付一定款项的行为，实践中更有“小订”和“大订”的做法，那么定金和订金是一回事吗？如果购房人最终决定不买这套房子了能够退还吗？ 定金指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方的金钱或其……
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如何防范担保合同的欺诈
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2008-3-21 15:56:16
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·1、注意抵押财产的合法性 抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变现的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无效。 2、注意抵押……
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担保合同欺诈及防范
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2008-3-21 15:56:15
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· 一、 担保合同的概念 担保合同是指合同义务人为保证债务人履行债务而向债权人提供一定财产担保的合同。 二、 担保合同一般应规定的条款 ……
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该如何约定商业秘密保护条款
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2008-3-21 15:56:15
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· 某服装公司从事技术工作的员工工资约定不低于2000元。该公司与员工的劳动合同中明确: 1、乙方由于是甲方外派出国深造并掌握甲方重要商业秘密的员工,所以乙方为甲方服务期限不得低于5年,否则需向甲方支付不低于100万元的违约赔偿金。 2、5年期满3……
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如何预测或判断民商诉讼案件（官司）输赢？
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2008-3-21 15:56:14
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· 为了帮助当事人预测或判断已经面临的诉讼或将要面临的诉讼的胜败结果，笔者总结办案经验，拟定了决定民商诉讼案件成败因素集成体系即民商诉讼案件风险性评价体系，希望对当事人能有所帮助，从而避免盲目诉讼。 影响民商诉……
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劳动合同和劳务合同的区别
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2008-3-21 15:56:14
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· 劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。劳务合同是平等主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间，以提供劳务为内容而签订的协议。二者有着本质的区别： （一）二……
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签购房合同需要“五防”
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2008-3-21 15:56:11
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· 1.购买的房屋被抵押 按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。如果此期限时间过长，如3……
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签合同警惕“订金”陷阱
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2008-3-21 15:56:10
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· “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受……
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出游留意合同灰色地带
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2008-3-21 15:56:10
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· 留意旅游合同的“灰色地带”： 第一类灰色地带：参团标准不够清楚的条款 事例：游客丁先生参加某旅行社的自驾车团，发现在旅游合同中没有写明提……
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